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2023观点资本圆桌?现场快讯：4月18日，2023观点资本圆桌在上海举行，会议主题为“破局与重构”。

在“融投管退范式”圆桌讨论会中，上海建工(600170)基金首席投资官汪海平表示，市场环境的变化需要上海建工基金进行市场化运营，到了第二阶段，作为基金管理人更要主动开始管理。除了自己出资，至少一大半要进行股权合作，或者找一些LP来合作。

投资方向上，他表示，今年的主动策略最重要的投资方向就是保租房，就是长租公寓，在这个赛道上特别是在上海这个城市，优势会更加明显。

而散售型公寓是一个非常赚钱的业务模式，但是国资如果主动操盘的话可能决策上不太方便，如果有好机会参与一下也是可以愿意的。

汪海平还表示，上海建工基金的投资方向就是以终为始，就是能REITs的项目。保租房、可以改造的存量物业以及产业园区就是其中的投资方向。

“REITs可能是重点的退出方向，但是REITs之后资金用途是要求继续这个行业上去投资的，但可能存在着原始资金拿不回去的情况，要解决这个问题需要在市场运作的过程中寻找一个阶段性解决退出的办法，这样才能把整个资金面打的更开。”

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