2021年，深圳多措并举落实“控商办、增居住、优民生、强工业”，有效“稳地价、稳房价、稳预期”。广东省自然资源厅最新公布的《广东省城市地价动态监测报告(2021年度)》显示，深圳市总体地价和商服、居住、工业四项指标，截至2021年末均实现稳中有降。

监测数据显示，广东省2021年末的总体地面地价为17103元/平方米，商服、居住、工业平均地价分别为10089元/平方米、9576元/平方米、1118元/平方米，环比增幅分別为0.53%、-0.23%、0.76%、1.84%，同比增幅分别为1.69%、0.17%、2.69%、3.45%。

《报告》对各城市地价情况进行了重点研究。深圳总体地价水平值为31758元/平方米，商服、住宅和工业地价分别为22493元/平方米、18836元/平方米、1753元/平方米，同比增幅分别为-1.00%、-1.58%、-0.73%、0.06%。

《报告》预判认为，2022年广东省总体地价将保持平稳，但区域分化仍将持续。随着商事制度、粤港澳大湾区市场准入规则衔接等改革事项的深入推进，营商环境将进一步优化，经济将稳步复苏，商服和工业地价将保持相对平缓态势。房地产领域，调控政策工具箱不断完善，信贷平稳有序投放，房地产市场将进一步趋于理性，住宅地价将保持平稳，增速低位小幅波动。

深圳在国土空间保障方面，坚持贯彻落实“控商办、增居住、优民生、强工业”，为充分发挥“双区”驱动、“双区”叠加效应，构建新发展格局迈出新步伐，推动高质量发展取得新成效，提供了坚强支撑，实现了“十四五”良好开局。

深圳市规划和自然资源局负责人介绍，2021年，深圳全力把握“稳”字态势，圆满完成了1130公顷建设用地供应总量的计划。

其中，居住用地在2021年供给量加大到363.3公顷，首次占供应总计划的32.1%，较2020年大幅提高。通过合理拟定居住用地出让方案，采取多限、多竞、摇号的方式挂牌出让，最高溢价率控制在15%以内，全年三批次居住用地综合溢价率为11%;明确普通商品住房及各类出售型公共住房的销售限价，强化“房地联动”，持续引导各方市场主体预期，有效落实了“稳地价、稳房价、稳预期”。

产业用地和商服用地供应，联动着“六稳”“六保”。深圳以提升“五力”打造“五地”为主线，重点抓好“产业准、空间准、形态准、成本准、政策准”，精准把控产业和创新空间需求，科学统筹产业空间布局，探索推进“二三产业混合用地”等一系列综合改革试点，重点保障了七大战略性新兴产业、20大产业集群、8大未来产业规划。同时，优化商服用地结构，充分保障了以全球招商大会项目为代表的科技含量高、产业关联度强、集聚带动作用的总部用地需求。这些举措，实现了“空间等项目”和“优质项目一定有地可落”，有力推动了深圳加快建设具有全球影响力的科技和产业创新高地。

关键词： 四项 指标 稳中有降 深圳