深圳已完成多例居住权登记并为权益人颁发了居住权登记证明书

发布日期： 2021-10-15 09:48:54 来源：深圳特区报

记者10月13日从深圳市不动产登记中心获悉，《民法典》首次增加“居住权”这一新型用益物权后，深圳已完成多例居住权登记，并为权益人颁发了居住权登记证明书。

《民法典》规定“居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要”。“居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立”。

深圳市不动产登记中心负责人介绍，居住权应当申请登记，并只有在办理了登记手续后才能具有法律效力。期限可自行设立，甚至终生。符合居住权登记的主要是三种情形：依据合同方式设立居住权的;依据遗嘱方式设立居住权的;依据生效法律文书取得居住权的。

自2021年5月深圳颁发首张登记证明书以来，居住权登记已在深圳落地。

陈女士名下有一套母亲赠予的住宅，通过深圳市公证处设定居住权合同公证书，并到深圳市不动产登记中心办理手续后，完成了居住权登记。根据约定：陈女士的女儿可无偿拥有居住权，直至去世;陈母虽不拥有居住权，但可作为共同居住人，与陈的女儿共同居住，并由其照料。

王某与徐某结婚，婚房为徐某婚前所有，属婚前财产。后来，徐某病重立下遗嘱，将名下房产过户给弟弟，但王某再婚前仍可居住。这意味着，王某再婚前对该房享有居住权，徐某的弟弟享有房屋所有权。

据了解，居住权的合同公证及登记，实现了居住权和所有权分离。这保障了“居者有其屋”，在房屋买卖、租赁、养老等方面具有重要意义。目前，深圳市不动产登记中心办理居住权首次登记的承诺时限为3个工作日(不含公告期)，可全城通办、提供代邮寄服务。