近日，广东省不动产登记与估价专业人员协会发布《广东省城市地价动态监测报告(2021年上半年)》(简称《报告》)。从地价水平值看，今年上半年，广东省总体地面地价为16857元/平方米，商服、住宅、工业平均地价分别为10099元/平方米、9301元/平方米、1105元/平方米。

今年上半年，广东省总体地价增速为1.46%，商服、住宅、工业地价环比增长率依次为0.39%、1.86%和2.29%。从同比增长率看，上半年广东省总体地价增速为2.15%，分用途看，商服、住宅、工业地价同比增长率依次为0.52%、2.84%和4.52%。

《报告》显示，珠三角地区总体地价水平相对较高，约为广东省平均水平的1.3倍;沿海经济带东西两翼和北部生态发展区总体地价水平相对较低，分别为全省平均地价的21.22%和23.31%。

各监测城市中，深圳、广州、珠海等地的总体地价高于全省平均水平，总体地价水平依次为31913元/平方米、29878元/平方米和21793元/平方米，其次为佛山、东莞，依次为13220元/平方米和7276元/平方米，揭阳相对较低，为1893元/平方米;从总体地价增长率看，广州、佛山、东莞、惠州、汕头、珠海、湛江等地环比增长率高于全省平均水平，深圳、茂名、肇庆、汕尾等地出现负增长。

根据这份《报告》，珠三角地区商服、住宅和工业地价均高于全省平均地价，分别是全省平均地价的1.21、1.30、1.18倍;沿海经济带东西两翼和北部生态发展区各用途地价均低于全省平均地价，其中沿海经济带东西两翼的商服、住宅和工业地价分别是全省平均地价的26.09%、23.15%和59.66%;北部生态发展区的商服、住宅和工业地价分别是全省平均地价的25.21%、21.69%和41.34%。

《报告》预测，下半年土地价格整体将呈现小幅波动、区域分化的趋势。其中，商服用地受经济逐步好转的影响，预计地价整体趋于平稳，部分地区小幅下降;住宅用地受政策调控影响，预计地价整体会有小幅上涨，但区域间地价分化仍将持续;工业用地受工业生产稳步增长和深化工业用地市场化配置改革的影响，预计地价将整体保持平稳。