这是杨一第 421篇原创文章

【资料图】

重庆是平的。

重庆是一座幸运的城市。

目前重庆境内有数十条平行的褶皱山岭，如果这些山岭当时在发育时再往前近一些距离，那现如今的重庆将不复存在，于是重庆便有了宝贵的发展空间。

重庆又是一座「不幸」的城市。

重庆山地丘陵合计占比超过96%，平地只有区区2.5%，城在山中、山在城中。

美国的汉学家费正清俯瞰重庆时曾说：“此地并不适合人类居住，因为没有平坦的陆地”。

著名作家张恨水旅居重庆时同样说道：“（重庆）地势崎岖，无可拓展”。

清末名臣张之洞曾说重庆是“名城危踞层岩上，鹰瞵鹗视雄三巴。”

重庆真的是一座站立的山城。

01

重庆的房子是平的。

狭长的山脉延伸，使得重庆一直在「夹缝」中求生存，城市可利用空间并不大，而要想开拓新空间，投入成本又高之又高，所以重庆从进入现代化的那一天起，就暗下决心：地无容我之处，必要向上争一片天。

于是，高楼大厦成为了重庆的城市名片。重庆的高楼大厦数量排名全球前列，地形高低错落，房子也随之分布的错落有致。

近几年来，随着重庆价值的提升，城市人居舒适度逐渐被提上议程，「两江四岸」尤其成为首要的调控点。

从2017年开始，重庆调整了容积率限制，对核心区土地的容积率进行了限制，之前普遍2.5甚至3的容积率，下调至1.5。

2016年，重庆39%的土地，容积率是在2.5以上

2020年，重庆75%的土地，容积率是在2以内。

△ 重庆主城近几年容积率调整情况

容积率调整之后，建筑高度也普遍下调了，普遍都是在30-45米高度，这种情况下，重庆修出来的普遍都是10多层的房子。

所以，重庆这几年修的房子都是平的，放眼望过去都是一个高度，和以前的高楼林立完全是两幅城市观感。

02

重庆的房价也是平的。

从解放碑到观音桥，从照母山到中央公园，从三峡广场到西永微电园，不管距离母城解放碑多远，重庆的房价永远没有明显的梯度差。

距离解放碑30公里的房子，房价只比解放碑的房子便宜一点点，这在其他城市是根本不敢想象的。

如果把城市比作一片森林。

其他城市是中心隆起，越往外高度逐渐递减，几十公里外的人都能远远的看到中心的地标。

而重庆则不同，重庆是山头林立，到处都是小山头，到处都是中心，到处都有一个区域政治中心、区域经济中心、区域写字楼、区域商圈、区域学校、区域医院、区域公园……

重庆是一个散装的重庆，是9个散装的重庆组装拼起来的，比江苏省的「十三太保」都还要散装。

△ 重庆房价阶梯图

只要你住进一个城区里，几乎你所有的需求都可以在这里面得到满足。如果不是要外出上班、聚会、办事的话，理论上你可以生老于斯。

因为资源没有急聚，过分散装，就导致其他人对中心区没有绝对需求，最核心区的房价很难远远领先于其他区域。

就像渝中解放碑，虽然名义上是重庆母城，但有多少重庆人一年里会去几次解放碑？

如果不是要跨年，如果不是要招待外地旅游朋友，如果不是要办事，哪个重庆人会去解放碑嘛。

如果把渝中区的最顶尖的教育资源给拿掉，渝中区的房价瞬间就会掉下来，掉到跟江北嘴一样的价格。

江北嘴这么多年来房价一直上不去，不就是吃了教育资源的大亏嘛，虽然也有一定的商业资源短缺的原因。

解放碑这看起来有的房价领先上的优势，其实并不是地段上的优势，更多是资源集聚而汇聚起来的优势。

如果我们把视角拉回到地平线，放眼望过去，隔三差五就是一个小山头，重庆的房价看起来基本是平的，几乎拉不开什么大的差距。

重庆根本就不是「山城」，重庆是平的。

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