【1】要知道，办理房贷并不意味着所有房款都可以办理，首先我们还需要付清首付。一般情况下首付通常是全部房款的三成，公寓一般要求是五成，各地区会有所差别。首付是不能用贷款来付的。

【2】在申请房贷时，还需要我们提供有效的购买合同、协议及贷款行要求提供的其他文件。

【3】为了降低贷款风险，银行还会要求我们有足够的还款能力，通常情况下，我们提供的收入证明或者是银行流水，通常要证明我们的月收入在月供的2倍或以上。不过若是收入不足，我们可以通过提高首付比例或是增加共同借贷人等方式来提高审核通过率。

【4】除了还款能力，银行还会对我们的信用情况进行审核，一般在征信报告中出现了连三累六的情况就无法办理贷款了。

【5】不同的银行要求也会有所差异，每个人所遇到的情况也各有不同，所以我们还需要满足银行所要求的其他条件。

总的来说，贷款买房，主要是对我们的还款能力和信用情况的要求，只要我们的首付、月收入以及征信报告等情况没有什么问题，那么贷款买房一般就很容易通过了。

关键词： 贷款买房 还款能力 信用情况 征信报告