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近日，第一太平戴维斯发布《2023年上半年西安房地产市场回顾及未来展望》报告。从报告的数据中可以看出，今年上半年，西安甲级写字楼市场未录得新项目入市。截至目前已连续四个季度无新增供应，总存量保持在211万平方米。

供应端放缓在一定程度上缓解了租赁去化压力，市场呈平稳去化态势，空置率环比小幅下降0.5个百分点，至26.9%。租金方面，部分楼宇采取降低租金的方式吸引更多租户，推动西安甲级写字楼市场平均租金环比小幅下降0.2%，约为每月102.3元/平方米。

另外，从写字楼的租赁端情况来看，上半年西安甲级写字楼租赁需求逐步释放，带看量与成交量略有上升。分季度来看，二季度的新增租赁量相较于一季度提升了约一倍，市场租赁情绪略有好转。但是大面积租户退租情况也比较明显，租户稳定性有所下降，租户结构处于调整阶段。

报告中也指出，由于短时间内未能及时填补的大面积退租，导致写字楼的净吸纳量明显下滑，上半年仅约0.9万平方米，环比下降42%，同比下降超70%。除部分企业受运营战略调整明显缩减办公面积致使退租规模上涨外，第三方联合办公企业自年初起持续缩减承租面积，使得上半年在甲级写字楼内退租面积达上万平方米。 华商报记者 党兰

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