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2023观点资本圆桌·现场快讯：5月16日，2023观点资本圆桌在香港召开，会议主题为"趋势与重启"。

在“投资风口与REITs战略”讨论环节中，金地集团开发管理公司副总经理王英臣表示，大家做投资容易，投资理念各种交易、各种博弈的处理是比较难的，但投资里面的核心关键点是原来的投资假设和你原来的回报预期，以及到最后投后管理过程中带来的偏差，所以我们在做投资过程中，其实是不可回避地要考虑我的投资怎么实现、怎么落地。

王英臣指出，公司过往做投资的时候，对于一个投资预判，基于自己的背景，对于预判的动态的清晰度和实业、和开发商有一定的区别，比如一个开发商要做一个投资，要从客户入手，从市场入手，从定位入手开始铺排，怎么做工程、怎么做工本、怎么做定价形成以终为始的严密拿地研判，实业投资更加动态去研判一个问题的解决方案。

还有一个核心的差别点就是我们过往做一些基金，或者做一些投资的时候，更关注说有一些意外因素出现怎么去解决，做金融投资的时候就是一旦出现，是不是出现意外因素，是不是通过合同条款解决，或者转嫁给合作方和交易对手，一般是通过交易解决风险。

此外，他表示：“实业投资对于风险的态度是另一个观点，我们可以去判断哪些项目、哪些点是风险，但是我们能不能解决？对于当地政府的了解，对于报建的，对于运营的一些属地性的特征，我能理解，然后我觉得我的团队我自己操盘我能解决，这反而是我的优势。所以对于实业投资机构来说，是先入为主的去判断哪些风险能解决，哪些风险不能解决，不能解决反而是回避的，我宁愿放弃，能解决的我不认为这是一个核心风险，主要是基于自己的能力去预判风险解决方案。”

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