大家好！

这篇是我们每周都会为大家带来的近期热点话题或消息的点评。

有时候能不能赚到钱，靠的不是能力而是信息差，富人能拿到高收益也正是因为能够获取一手信息、精准抓到周期、及时上车。

(资料图片)

所以每周我们都会针对近期的热点新闻，给大家分析、盘点，甚至敏感话题，还在闭门直播中详细展开，细致分析。

此外，我们经常会有部分城市的线下考察团，包括珠海、苏州、武汉、重庆、海外等等，都已经有线下的考察团。

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降息来了？

6月13日，央行进行20亿元7天期逆回购操作，中标利率为1.90%，此前为2.00%。

6月15日央行公布了最新一轮的MLF和逆回购操作情况，一口气降息了10个基点！

新一轮降息马上要到了？

大胡子点评：

本月20日，LPR利率降息的机会非常大。

我的判断是10个bp。

从去年8月5年期LPR下调15个bp之后，一直没有调整，3月结束后，楼市也并没有如预期般回暖。

相反，更多城市开始陆续出台救市政策，加上之前传闻的一线城市适当放松限购政策，地产小作文乱飞。

其实都在隐藏说明当前楼市又到了该救市的时候了，如果20日5年期LPR降息确定，基本就会确定今年救市的基调了。

也恭喜一批存量客户，你们的房贷利率终于有机会降低了。

至于会不会直接刺激楼市，我认为不会，应该会和组合拳的救市政策一起搭配，否则单靠降利率这一点，效果有限。

三大数据曝光，情况不太好。

5月末，广义货币（M2）余额282.05万亿元，同比只增长了11.6%；同时增速比上月末低0.8个百分点。

2023年5月社会融资规模增量为1.56万亿元，低于预期，而且比上年同期少了1.31万亿元，其中新增信贷是重要的原因。

2023年5月居民中长期贷款新增幅度1684亿，虽然重回正增长轨道，但明显低于历史同期超过4,000亿元的增幅，显示购房需求仍偏弱。

大胡子点评：

从数据来看，基本得出的结论就是：

企业不敢扩大生产、居民不想消费、更不敢投资。

这也就不难理解为何要降息了。

下半年，我的预判是会有组合拳的政策出台，目的为了提振经济，增强预期信心，顺带着楼市的招数也会陆续放出。

另外15日还公布了70城房价数据。

从数据来看，似乎市场根本没有那么惨，总体在可接受范围内。

所以很多人都在猜测到底会不会救市，或者说会不会松绑一线城市。

一边是楼市数据不如预期差，可是一边却是经济数据的下滑。

怎么做，近期市场的争议很大，包括外媒也在预测，有消息说我们会有一揽子计划，和2015年那一波差不多。

这次轰油门的力度会有多大，我们只能静等落地。

一旦有最新消息出炉或者落地，我也会第一时间解读与分析，但考虑尺度和敏感问题，我有些话题只会在我的闭门直播中聊，如果你也想听点不一样的。

可以先扫码加我微信，开播前会给你发消息提醒。

房地产开发增速还未止跌回暖，5月商品房销售面积大幅下降

国家统计局数据显示，2023年1-5月，全国房地产开发投资45701亿元，同比下降7.2%（按可比口径计算）；其中，住宅投资34809亿元，下降6.4%。

单月来看，5月全国房地产开发投资额达10186亿元，同比下降10.5%，跌幅较1-4月扩大3.2个百分点，整体好于4月份，但绝对量依旧处在低位，较2022年月度投资平均值低14%。

2023年5月，商品房销售面积8804万平方米，同比下跌3%，增速较4月下降8.5个百分点，跌幅超出预期。

大胡子点评：

从关联房地产的各项数据来看，5月份的楼市真的惨。

房地产销售面积和销售额都环比下跌，开发商投资的意愿也不强。

这和我们体验的感觉其实是匹配的。

2-3月份楼市很火，但也只是刚需进场推动的昙花一现，4月楼市开始降温，5月更加明显。

这也导致救市呼声越来越大，毕竟房地产捆绑的上下游非常多，而且同样会影响消费。

包括近期还有SY率的数据，现在的青年失业率达到20.4%，种种数据都表明，是该救经济，想大招了。

至于招数会怎么出，我们也持续关注，并会第一时间分享给大家，现在就先盯着20日的LPR利率出台吧。

结婚率创新低，再无接盘侠了？

根据民政部最新发布的统计季报数据显示，2022年我国结婚人数为683.3万对。

这一数据，直接突破结婚人数有记录以来的新低，也是近37年新低。

近9年结婚人数几乎是直接腰斩，跌幅高达49.3%。

2020年统计调查称：

70后没有结过婚的5235万人，结婚率为75.84%

80后没有结过婚的4885.37万人，结婚率为77.89%

90后没有结过婚的11927.26万人，结婚率为42.7%

大胡子点评：

数据一出，又是一个小热点，讨论度非常高。

悲观的人开始阴阳怪气，看吧，没人结婚了，因为房价太高了，彩礼太多了，工作太累了等等。

但我想说的是，这本来就是趋势，难道经济越发展，结婚的人还会越多？

拜托，清代都灭亡了好吗。

结婚人数的降低，生育率的降低，本身就是城市进步和发展之中的必然产物。

不需要过分恐慌或者惊讶，结婚率降低恰好说明现在的人更关注个体的情感感受，而不是单纯为了繁衍和传统结婚，这不是意识的崛起和进步吗？

只不过，客观来说，结婚率和生育率的降低，也意味着买房不见得成为刚性需求，很多年轻人未来都可能会通过继承获得房产。

但是，房子是不缺，但好房子还是很缺的。

多数人的房子可能在三四线或者农村，但年轻人却钟爱到一二线城市打拼，以后年轻人要想在一二线城市立足，要么靠家里房子卖掉置换。

要么还是得靠自己努力买房的，一线城市的房子就像是奢侈品，越往后买不起的就买不起，买得起的出生也就拥有了。

所以立足当下，我是建议大家赶紧做置换的，趁现在还能卖出去的时候赶紧卖，为以后孩子进军一线城市，也留下支持的资本。

一个拥有高认知和前瞻目光的父母，才是未来孩子的最大财富。

大家都知道，财富的积累从来不是靠一代人，而是靠三代人的努力才能实现的。

辈辈开荒不如十年寒窗，十年寒窗不如三代从商，三代从商不如祖上扛枪，这是网上很流行的话。

你努力开荒，你的儿子才有可能十年寒窗，你的孙辈才能有机会从商。

多少父母最朴实的想法，不过就是自己努力创造的一切，能让孩子以后能活得更轻松一点吗？

所以尽可能提前做好一些准备吧。

很多人知道现在是要把小城市房子卖掉做置换优化，但卖掉之后买哪，才是最重要的，楼市已经走到分岔路口，往后的每一步都很重要，一旦走错，很难翻身了。

如何选城市？如何选板块？如何快速卖房买房？

很多关于买房的资料包，我都有整理并且还在不断更新。有买房计划的朋友，都可以提前看起来。

我会将这份买房资料包直接发给需要的你，当然了，如果你有置换的疑问，也建议你直接来问我，加微后直接留言说出你的问题，我看到后会第一时间回复你。

1、七大城市选筹大礼包

2、刚需买房必看7大原则

3、买房卖房锦囊

4、如何判断一家物业公司好不好

5、房企避雷名单等等

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我是大胡子李俊怀。深耕楼市10余年，投资买卖过10几套房，最高涨幅14倍。我从不煽动“高价买房”，不吹嘘“稳涨不跌”。10余年买房路上，用实践总结方法，用脚步丈量城市，已成功帮助2万余家庭实现财富升值。

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