3月24日,易居房地产研究院发布最新全国百城住宅库存报告。截至今年2月底,全国100个城市新建商品住宅库存总量为47213万平方米,环比减少0.6%,同比增长4.1%。随着各地住宅市场成交逐步回暖,未来楼市整体库存压力有望得到缓解。
2月份,100个城市新建商品住宅供应量为399万平方米,而成交量为691万平方米。楼市呈现“供小于求”的态势,这使得库存数据环比会出现小跌。同时,观察历史数据,供求两端均呈现断崖式下跌的状态,市场非常冷清。
从不同城市类型来看,一、二、三四线100个城市新建商品住宅库存总量分别为2837、24110和20265万平方米,环比增速分别为-0.8%、-0.5%和-0.7%,同比增速分别为0.3%、6.3%和2.1%。总体上看,对比去年同期水平,一线城市总体上持平,三四线城市略有增加,而二线城市库存增加最为明显。
截至2月底,100个城市中,有54个城市库存出现了同比正增长现象。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,总体上看,2月份房屋预售证审批和发放工作停滞,各大城市新批项目减少,客观上限制新增供应数据,最终使得库存数据出现环比下跌。但从同比数据看,库存依然表现为正增长的走势。“当然随着3月份预售审批节奏的加快、售楼处的陆续开放,供求两端数据有望出现回暖。”
从当前库存规模的去化周期来看,2月份,一、二、三四线100个城市新建商品住宅存销比分别为13.8、11.0和12.5个月。严跃进分析指出,“三类城市的存销比总体上都呈现上升的态势,进一步说明三类城市的库存压力是有所增加的。而从横向对比看,一线城市的存销比数据相对偏大。”
2月份,100个城市新建商品住宅整体存销比为11.7个月,这也意味着市场消化完这些库存需要11.7个月。严跃进说,“各地要充分认识到近期库存的压力。此类压力若不及时化解,将对房企的资金状况产生影响,同时也会影响各地楼市的稳定。”
严跃进进一步分析认为,从3月份各地住宅市场的销售动态来看,售楼处陆续进入营业状态,住宅交易有回暖的迹象。“结合新冠肺炎疫情当前阶段的控制情况,未来3个月房企降价促销的力度会强化,所在城市的库存压力也有望得到释放。”
相关内容
- 白涛任中国人寿保险(集团)公司党委书记 a>
- 祝您健康医药公司某分公司违法被罚 为高济医药子公司 a>
- 丰收日宝山第一分公司违法被罚 鸡蛋抽检不合格 a>
- 中国首套三端5G配网差动保护装置在青海投入运行 a>
- 首届中国—东盟网红大会暨“福建品牌海丝行”活动圆满落幕 a>
- 规范银行保险关联交易 银保监会印发《银行保险机构关联交易管理办法》 a>
- 银保监会发布《银行保险机构关联交易管理办法》 3月1日起施行 a>
- 严打通过地下钱庄非法买卖外汇!外汇局通报10起违规案例 a>
- 广州出台“13条”力挺住宿餐饮业 a>
- 重药控股2子公司同一天收贵州行政处罚 违法销售劣药 a>
- 重庆通报11批次药品不符合规定 海王生物子公司被点名 a>
- “十四五”青海省林草产业年产值将突破500亿元 a>
- 双汇发展跌3.24% 海通证券中银证券高点唱多 a>
- 金山办公跌3.86% 中信证券华西证券安信证券高点喊买入 a>
- 信邦制药2子公司收贵州行政处罚 违法销售劣药假药 a>
- 通策医疗跌4.13% 华创证券去年高位强推 a>
- 中锐股份跌停 近1年4个月无券商研报 a>
- 强瑞技术跌6.23% 预计去年净利下降 a>
- 一年烧掉上千亿,社区团购退场玩家过半 a>
- 种牙集采预计降幅达八成,300亿市场暴利几何 a>