潮新闻客户端 记者 王佳骏

第1问

【资料图】

- 我爱问佳骏 -

佳骏老师，我想请教一下，我们目前住在滨江的中兴和园，09年买进的80平方米小户型，算是滨江区的价格洼地。目前孩子在这里马上要升初中，2017年买进一套萧山南部卧城的天麓府改善住房大户型。按照长远的发展，两套房产是继续持有好，还是卖掉一套好？

第1答

- 我爱问佳骏 -

主要看你卖房有什么用处，如果是为了置换或者套现，当然应该卖掉一套。如果还没想好要干嘛，也没有好的投资路径，不妨继续持有。

现在的行情，为卖房而卖房，个人觉得划不来，也意义不大。

第2问

- 我爱问佳骏 -

我在崇贤2020年摇号买了房子，现在卖掉不划算，等地铁通了，花园城营业了，房价还会有上涨的空间吗？

第2答

- 我爱问佳骏 -

正在销售的崇贤新房缤印爱达城首开拿出了位置不错的房源，还低于限价卖，最终的结果是还剩下了一些没卖完。而且它还有TOD概念加持，包含商业MALL、风情金街、文体中心、住宅于一体。

你参考下它目前的价格，如果相差不大，建议还是出售吧，崇贤二手房是比较困难的，除非你做好穿越周期的心理准备。

第3问

- 我爱问佳骏 -

你好，请教一下，目前只有老余杭复地上城的一套房子，2018年入的，入的价格比较高。但因为现在结婚后，这套房子不太方便，要不要亏本（可能要亏100万）低价置换掉？

第3答

- 我爱问佳骏 -

按理说2018年二手房不算在最高点，现在还要亏100万出售，确实比较难以接受。但换个角度想，如果你现在置换，买进了别人的房子，那套房子或许也是人家亏了很多卖给你的。低价卖出，低价买进，也不算太吃亏，有置换需求总归还是趁早比较好。

第4问

- 我爱问佳骏 -

佳骏老师，您好！我是首套刚需，已婚未育，工作在拱墅区石桥，爱人工作在翠苑，明年6月才有主城区购房资格。总价400万左右，比较纠结是现在买金沙湖区域有成熟配套、乔司绿城低密，还是等明年有购房资格后看主城区房子，想听听您的建议。

第4答

- 我爱问佳骏 -

或许可以再等等，一方面限购区或许会进一步打开，这样可选余地也大，而且距离明年6月也不到一年了；另一方面这两个板块个人觉得都不太适合你，像石桥华丰一带，总价也是在你的预算范围内，何不直接买套更方便的。

当然，低密有一定稀缺性，如果比较喜欢这类产品，绿城的产品力是不错的，也可以考虑。

第5问

- 我爱问佳骏 -

老师好，家里一套景芳71平方米的老房子现在不住，如果租出去可能4000够呛，考虑加一点钱置换，目前考虑蝶园二期的户型挺喜欢，但租售比更低了，你觉得可以置换吗？

第5答

- 我爱问佳骏 -

你的诉求是置换一套更适合你居住的房源，而不是置换一套租售比更高的房子收租。杭州很多千万豪宅的租售比，换算下来可能还不如老破小。

既然是置换，就不要太在意租售比。何况，就杭州的租售比，我想也不会有人买套房子收租来投资吧！

第6问

- 我爱问佳骏 -

佳骏老师，我有一套2018入手的房子，是石桥的老破小，但是前几年一直在说可能会拆迁，现在急用钱，应该现在低点出售还是再等等可能的拆迁？

第6答

- 我爱问佳骏 -

有关拆迁的问题，我是最不愿意回答的，特别是那种让我预测拆不拆，我也很希望自己有这个能力啊。

建议我没法给，只能说近10年拆迁传言最盛的莫过于朝晖，最终拆了吗？这个案例仅供参考。

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