“小区楼栋外墙墙砖突然脱落，实在是太危险了!”近日，有网友向“柳报维权哥”反映，龙潭家园小区12栋居民楼外墙墙砖脱落，砸到了该栋楼下停放的车辆。

外墙墙砖脱落砸到车辆

7月4日上午10时30分，记者来到现场，发现该小区12栋居民楼前，1单元和2单元之间的地面上有玻璃碎片和砖红色石料碎块。顺着外墙向上望去，可见该栋1单元302房与402房之间，楼板贴边的石料缺少了一段，该段贴边与地面上的石料颜色相似。

记者在该栋楼前的停车位找到了受损车辆。“由于担心车位被电动自行车堵住，被砸那天我没有将车辆停到车位，而是就近停在楼下。”车主姜烈镇说，7月1日下午6时左右，他正在2单元1楼家中，突然，自家窗台底下传来一声巨响，他意识到异常，当即出门察看。

经鉴定，被砸车辆的前挡风玻璃、右后视镜、右A柱、右前门处的玻璃、油漆受损，维修费用合计约6100元。姜烈镇认为自己按时缴纳了物业费、汽车停放费，现在因本小区楼栋外墙墙砖脱落造成车辆损坏，希望物业公司对车损负责。

物业公司是否有维修责任?

“我们已经发了通知，就小区一期、二期房屋外墙存在的安全隐患提醒业主注意。”当日下午3时30分，记者见到了该小区物业——广西昆华物业服务公司负责人黎景琪。他说，目前外墙墙砖脱落原因待查，不排除房屋使用年限过长的情况。

记者了解到，该小区的一期、二期房屋建成至今已经有20多年，以前也曾出现过老旧居民楼外墙墙砖脱落的情况。但由于这些老旧居民楼的业主没有缴纳维修基金，外墙墙砖脱落问题一直没有解决。

物业公司是否应对小区楼房的外墙负维修责任呢?该物业公司提供的《柳州市龙潭家园小区物业服务合同》里提到：“属于施工单位保修的项目或动用本市维修基金的有关工作，物业公司可负责联系，配合促使问题早日解决。”

律师：物业公司或将承担相应责任

广西华尚律师事务所黄华律师认为，根据《中华人民共和国民法典》第一千二百五十三条规定，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。

物业公司如未能证明自己没有过错，应当承担侵权责任。至于停车问题，车辆停放的位置并非车位内，此地是否可以停车属地面管理秩序规范，与高空坠物发生没有因果关系，所以车主没有责任。

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