物联云仓最近公布的数据显示,2022年2月份,郑州通用仓平均租金为23.20元/平方米·月,空置率为11.75%。
相对于2021年2月,租金上涨了0.26元/平方米·月,空置率下降了1.8个百分点。
这是不是意味着郑州仓储业已恢复勃勃生机?
数据
郑州通用仓租金上涨、空置率下降
据物联云仓平台监测,2月份,全国32个城市通用仓库平均租金为27.40元/平方米·月,环比上涨0.33%。其中,东部地区仓库平均租金为32.54元/平方米·月,中部为23.65元/平方米·月。
郑州通用仓平均租金为23.20元/平方米·月,在全国32个城市中,排第19名。相对于1月份,环比上升0.09%。相对于2021年2月份的22.94元/平方米·月,上涨了0.26元/平方米·月。
全国32个城市通用仓库平均空置率为12.62%,环比上升0.08个百分点。其中,中部空置率为15.41%。
2月份,郑州通用仓空置率为11.75%,在中部6个城市中,排第3名。环比1月份,下降0.04%;同比2021年2月份的空置率13.55%,下降1.8个百分点。
说法
经开区仓储价格平稳,航空港区高标仓价格下跌
租金上涨、空置率下降,是否意味着郑州的仓储行业已恢复勃勃生机?
河南省物流与采购联合会仓储专委会秘书长李宁称,目前市场对仓储需求下降,增长乏力。原计划补仓的企业,现在不补了;原计划扩仓的企业,现在不扩了;原计划入驻郑州的汽配厂家、社区团购企业,现在都已压缩仓储面积等。
中国交通运输协会电商物流产业分会副秘书长贾进克表示,如果说郑州有仓储租金上涨、空置率下降,调查样本一定在经开区,而不是所有的区域。
贾进克称,郑州经开区因仓储存量有限,去年暴雨后一部分企业从普通仓升级为高标仓,导致其变化不是太明显;郑州航空港实验区就不一样,去年底一批高标仓集中上市,原来定价27元~30元的租金,4月份已大跌至25元以下。
调研
河南共有各类物流园区179家
驿盟园区平台的数据显示,我国各类大小物流园区的总数已达6137个。
从园区数量上来看,物流园区发展存在东西部不均衡的问题,在华东地区,山东、江苏、河南的园区数量较多,排名前三;西部的园区发展相对落后,西藏仅7个园区。
河南省物流枢纽(园区)联盟副秘书长刘洪印称,截至2022年3月份,河南共有各类物流园区179家。
就郑州而言,每个物流片区因当地产业不同,物流园区提供的仓储也不尽相同。
像新郑、新密的玉泽物流园、中澳物流园等,以通用仓为主;经开区的仓储,像宇培物流园、丰树物流园等,提供的多是高标仓;惠济区的信基冻品市场、中原四季水产物流港等,提供的多是冷库。
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