西安市建立二手房成交参考价机制，温州市坚决制止以“学区房”等名义炒作房价、恶意哄抬房价等行为，武汉市一张“房票”只能在一个楼盘登记，东莞市深夜发布“莞八条”楼市调控政策，杭州市出台“杭三条”加码限购，北京市住建委发文进一步完善住宅限购政策……近期多地密集出台了房地产调控政策，加强二手房价格监管，严查经营贷，为购房资格“打补丁”。

全国各地房地产迎来新一轮调控潮，将给楼市带来哪些影响?极目新闻记者对业内人士进行了多方采访。

多地楼市调控政策频出

今年上半年，全国房地产市场量价实现较快增长，重点城市热度较高，楼市调控压力加大。

地方层面也在积极响应，侧重点有所不同。7月，上海、南京、杭州、西安、东莞、武汉等地进一步完善调控措施，政策内容涵盖限购限售、住房信贷管控、住房价格管理、市场秩序规范等多方面。

极目新闻记者初步统计，今年1至7月，房地产调控次数已经累计高达352次。今年7月份，从中央到部委再到地方，密集调控政策高达66次，刷新了年内单月的最高纪录。

二手房成交参考价被聚焦

戴德梁行武汉公司研究部分析师胡韵认为，值得注意的是，本轮热点城市调控政策聚焦二手房成交参考价。

今年2月，深圳发布了《二手住房成交参考价格发布机制通知》，表示为促进二手住房市场信息透明，理性交易，将建立二手住房成交参考价格发布机制，并公布了全市3595个小区二手住房成交参考价格。

此后，在全国范围内，不断有城市提出将实施二手房参考价格发布机制。进入下半年，就有西安、上海、无锡、绍兴、东莞、金华等城市相继发布了相关政策。

在房地产政策密集出台的情况下，效果初显。根据相关数据统计，7月份百城新建住宅均价16120元/平方米，虽然环比上涨0.35%，但涨幅较6月收窄0.01个百分点;百城二手住宅均价15956元/平方米，环比上涨0.43%，涨幅较6月收窄0.06个百分点。

二手房参考价出台后，今年2月，深圳二手房挂牌量环比1月下滑74%。尽管2月有春节假期的影响，但从后续月份表现看，二手房挂牌量仍维持低水平。

来自武汉市房地产市场管理中心的数据显示，7月，武汉市新房供应有所回落，销量持续减少，环比减少12.7%，二手房市场也明显下滑，二手住房交易套数9736套，环比减少10.6%。

房地产市场将有所降温

在武汉地产研究院院长殷跃建看来，房地产依然是国民经济支柱产业，对后疫情时代的经济恢复起着重要作用，城市发展既要依靠房地产拉动投资，又要抑制房地产绑架国民经济，而现有的土地、房价、装修、销售等涉及房地产的各个环节均还有改进的空间。

“房地产调控政策密集出台，多为打补丁。”殷跃建表示，以武汉为例，土地出让金超过财政收入，城市发展仍然依赖房地产，从长周期来看，武汉房地产市场相对健康平稳，但最近半年内，武汉房价涨幅势头较快，有可能成为投机目标。市场反馈的信号就是要进行严管，否则房价就会飞起来。在这个背景下，出台密集管理政策，进行精准化调控，可以说是顺理成章。

殷跃建指出，密集出台调控政策，对于武汉来说，还有一个大背景——武汉提出的建设国家中心城市。从长期来看，这涉及到产业和人口的问题，产业是不是全国性、全球性，对人口有没有吸引力，都是前进道路中需要解决的问题。实际上，武汉的产业发展和人口吸纳能力相对来说不尽如人意。此前出台的房地产调控政策和城市人才吸引政策是有冲突的，有漏洞可钻。一方面，城市发展仍要倚重房地产;另一方面，城市经济、百姓生活又不能被房地产绑架带偏，因此精准调控、及时调控才能使房地产发展平稳健康。

胡韵表示，不断出台的各种政策将进一步有效降低商品住宅市场的投机可能性，建立和维护房地产市场平稳健康发展长效机制。

中指研究院预计，后期楼市政策环境将依旧偏紧，热点城市政策有加码可能，房地产市场监管力度及住房信贷管控等方面将继续加强;此外针对二手房市场热度较高的城市，地方政府或将跟进“二手房指导价”政策，以维护市场稳定。随着政策的不断落地，政策效果也将进一步显现，预计房地产市场将有所降温，市场调整的压力或加大。与此同时，购房者在置业决策中愈加理性，在项目选择上更加谨慎，对项目品质、房企品牌、周边配套、人文环境等因素也有了更高的要求。

关键词： 武汉市 二手住房 交易套数 调控