抵押期间房产能否转移?
发布日期: 2021-07-27 16:12:21 来源: 新安晚报
小王在A市通过银行贷款方式购买了一套商品房并办理了抵押登记,抵押期间,小王因家庭变故急需大笔资金,所以想将房产卖掉,但由于还有大笔贷款需要偿还,小王一时间无法凑出这笔偿还金,该怎么办?
省不动产登记中心登记科科长王侠说,这个问题实际上就是抵押期间房产能否转移的典型问题。而按照《民法典》中的规定,实践中的做法也随之发生变化了。
在《民法典》实施之前,《物权法》第一百九十一条规定:“抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产。”银行为规避风险,一般不会同意在抵押期间转让不动产,那小王只能先还清贷款,将抵押权注销后才能办理转移登记。但现在根据《民法典》第四百零六条规定:“抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。”这一条款明确了一点:抵押的不动产将不再限制其转移。
同时,为保障抵押权人的权益,《民法典》对抵押期间转让抵押财产的规则进行了详细规定:“抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。”
根据《民法典》的最新规定,案例中小王在通知了抵押权人后,可以和买受方一起去不动产登记机构申请办理不动产转移登记。需要提醒大家一点,如果之前小王和银行有禁止或者限制抵押期间不动产转让的约定,需与银行协商并取得银行同意后才能申请办理转移登记。
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