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1、问：老师您好！深户首套首贷，总价550W左右，自住（通勤、学位，南山威新软件科技园上班）兼投资，首选南山，请推荐几个小区。

(资料图片仅供参考)

答：刚需买房，最怕既要又要还要的，关键是预算还不多，都好的500万就买不到了，建议把需求做个排序。500万左右南山能买到小两房，你上班的附近可以考虑大冲新城花园60平两房，带南外大冲学校，整个小区都是回迁房，一家人分很多套，所以小区租户比较多，60平的这一栋小户型很多甚至会租给美甲店等做小生意的。所以这个小区能满足你的上学+通勤需求，自住的楼栋环境会差一点，这个盘投资也无法跑出独立行情，跟着大盘涨。

2、问：老师你好，准备换一套四房，准备在深圳西选筹，老师有什么好的推荐吗？现在手上的房产一套是益田村的三房，一套是港岛银座60平，最后还有一套左岸92平三房。请教这三套哪些可以出掉？

答：你好，罗湖房产未来是跑输大势的，建议尽早出手置换。港岛银座这个位置，前有布吉河，味道有点重，后有铁轨，60平一个大单间的户型，不知道你当时怎么下得去手的，早点割肉抛掉吧，留着没意义！

益田村是早期的公务员小区，短期没有拆迁的可能性，再加上大盘，未来基本跑平大盘。

风临左岸还可以继续留着，也可以卖掉，竹子林这里带高级中学学位还有价值。

港岛银座+益田村置换一套南山的小四房，不过好一点的总价要上1500以上了，二手可以重点关注蛇口，后海次新四房。

3、问：大师兄您好，深圳首套房，刚需上车，同时也想有升值空间。在罗湖和布心纠结了。在罗湖350万只能入手一套小两房，选布心怎么样呢？雍翠华府，松泉山庄，洪湖的翠盈家园？还有东门的旺业豪苑的小两房。请大师兄指点。

答：你好，桂芳园在布吉自住很舒服，能跑赢布吉的其他盘。但是扩大到全深圳，就跑不赢大盘了。 罗湖350万的小2房，看起来很值得。 至于前景，大家心里都有数，前景好能这么便宜? 不过，对罗湖来说，小幅洼地补涨还是会有的。 我始终认为，对刚需来说，住的舒心比那三五十万的账面浮盈要重要的多。 区位对比：罗湖>布吉，优先雍翠华府。

4、问：您好，手上现金150万，3成首付。希望能买到100平以内的3房。最近看了很多布吉的房子，比如二手房，康达尔花园（物业一般，价格较低），鸿荣源·尚峰（6万单价，只能选择60平），另外还有几处新房，特发香阅四季 、招商臻城 、龙园 、中海寰宇珑宸、横岗的恒地•悦山湖。哪个楼盘更有潜力，值得购买呢？盼复。

答：你好。布吉在深圳是跑输的，但石牙岭是布吉片区居住环境最好的，如果注重环境和居住体验和通勤是可以考虑，但是涨幅都很慢。鸿荣源尚峰，是石芽岭的标杆楼盘了，适合改善型人群，虽然单价略高，在布吉片区，400万起价买到大花园、14号线地铁口、高赠送的次新三房，算是不错的选择了。关外买房首先看地铁，再者学区，大型商业、总价约束、赠送面积、通勤距离也是需要考量的点。 这几个新盘，如果单纯考虑投资和自住，星龙园>特发香阅四季，中海寰宇珑宸位置偏了点，如果对学校追求比较高可以考虑，招商臻城离地铁远，周围环境差了点，不过价格便宜，还是准现房。

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