潮新闻客户端 记者 詹慧雯
(资料图片仅供参考)
昨天,钱江新城二期翡云润府的报名结果出炉。
首开90套房源,户型面积175-199㎡,精装均价66000元/㎡,吸引到137户家庭报名登记,中签率高达65.69%。
这是2023年开年以来,钱二新房摇号报名登记人数最少的一次。在文晖、世纪城红盘的双重夹击之下,6月钱二新房摇号热度重回冰点。
距离4月份,潮映万象轩10.08%的中签率,差一点拼社保,仅仅过去了2个月。
过去16个月
钱二已售出4200套千万豪宅
2021年5月7日至今,钱二已累计出让12宗涉宅地,总成交金额462.8亿,新房限价51000-67500元/㎡不等,是近两年杭州新房改善市场的绝对供应主力。
从2022年3月开始,有11个新盘陆续进入新房市场摇号。
分别是:栖江揽月、观翠揽月、江华玺云、江月望云、天澜海岸、天澜美境、潮观揽月轩、潮观平澜府、潮映华岸府、潮映万象轩、翡云润府。
回望过去16个月,钱二的新房市场摇号热度时高时低,呈波浪型走势。
两大热度最高点,一个是2022年6月,观翠揽月首开326套,2548组报名,中签率12.8%,这也是钱二单次开盘报名人数最多的一次。
另一个是2023年4月,潮映万象轩首开120套房源,1190组报名,差一点拼社保,整体中签率10.08%。
而两大冰点,则分别发生在2022年12月、2023年6月,中签率100%的天澜美境与中签率65.69%的翡云润府。
截至目前,钱二11个楼盘的24次开盘,共销售房源4261套,已累计吸引近2万人报名摇号。
其中,2023年1-6月的新房销售套数为1328套。
短短2个月
钱二中签率为何又升至65.69%
距离4月潮映万象轩“差一点拼社保”,仅过去了2个月,钱二的中签率为何又狂升至65.69%?
其一,与杭州新房市场大环境有关。
6月,整个杭州新房市场摇号分化非常严重,仅1盘拼社保,即钱江世纪城的潮起云展。世纪城南、艮北、之江、勾庄、笕桥等板块,均进入了“百人摇”阶段,而钱二更是“高处不胜寒”,迅速进入冰冻期。
此外,同期4000组人去了馥源庭、2000组人去了潮展云起,也有一定分流。
其二,无论是翡云润府,还是天澜美境,都是钱二中的“非主流宅地”。
天澜美境,位于钱二最东端,地块虽近江,但一线江景有遮挡;虽地处钱二,但又隶属九堡街道,比较尴尬。
翡云润府,位于空港高架西侧,区域内又是高架、又是铁路的,与栖江揽月、潮观揽月一带城市界面完全不同,但限价依然是66000元/㎡。
其三,翡云润府开盘比较仓促,现场没有像样的展示区,仅在看房通道里放了一个沙盘。
虽然,样板房的整体设计风格不错,偏大平层化,但无奈厨电品牌一般、门窗隔音效果不佳,细节上做得不到位,对于挑剔的千万级豪宅购房者来说,吸引力有所折损。
值得关注的是,今天嘉里馥源庭线上选房,110㎡小户型是去化最快的,和此前市中心红盘的选房逻辑不同。
可见,6月这一波红盘潮,大家的预算和预期,普遍降了。
而在这种行情之下,要想卖得漂亮,可能更需要开发商在产品力上积极做加法。
接下来,7月小河云庄、杭州IFC马上登场,会否重新激活杭州千万级豪宅市场的购买力?潮新闻记者将继续关注。
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