近日，山东在全省新建商品住宅中全面推行“先验房后收房”制度，打破了以往“先收后验”的传统做法。其实，早在去年9月份，济南市住建局就下发通知，要求在全市新建商品住宅工程开展“先验房后交房”活动。

济南“先验房后收房”政策实施1年以来，效果究竟如何?近段时间，大众网·海报新闻记者采访了多位业主，以及专门从事验房工作的验房师，听他们讲述了自己的亲身经历，以及相关制度实行以来，所感受到的变化。

从亲戚朋友帮忙“看看”房子，到专业验房师验房

“先验了房，我们收房也收得安心。”收到可以验房的消息后，鲁先生一大早就来到了济南市杨柳春风白鹭郡组团。

到达小区后，在进入正式验房环节前，鲁先生先看了一段房屋质量查验讲解视频，详细了解了户内不同部位的查验要求。同时，鲁先生还收到了一份详细的验房清单。

鲁先生告诉记者，虽然这是他家的第二套房，但对于如何验房，自己仍是一个“小白”。“我们需要验什么，视频和清单上的内容一目了然，验房的时候我们也知道重点该看哪里了。”对比自己首套房的交付经历，这次的“验房”经历要好得多。

与此同时，在23公里外的中建蔚蓝之城，张女士也在验房小组陪同下，开始验收自己的新房。

在济南租了6年的房子，终于要有自己的家了，对于这个房子，张女士有着特殊的感情。“我本来是想让家里的亲戚一起陪我来验房的，就怕中间出现差池，现在看来，一切都多虑了。”

在验房小组的陪同下，进入入户门，张女士先扫描了门后的分户验收二维码，了解了房屋的相关情况，并一一比对了相关数据，不到一小时，张女士完成了人生中的第一次验房经历。“来的时候不知道怎么验，也不知道该看哪里，有专人陪着，心里更加踏实。”

其实，张女士最初的想法，是济南“先验房后收房”制度实行之前，很多买房业主最普遍的做法。

“同学朋友都知道我是干建筑的，他们买房子的时候，就会让我帮着去看一看，也没有什么收不收费。”王清华是济南乃至全国最早从事验房工作的验房师，说起自己的职业经历，王清华感触颇深。

2005年以前，王清华是一名建筑施工行业从业者。“找我的亲戚朋友越来越多，他们也会介绍一些熟人来找我看房，那就不是免费的了，一般会给包个200元红包啥的。”

2008年前后，王清华看到市场上的验房需求逐渐显露出来，正式踏入了“验房”行业，开始兼职做验房师。“那时候还没有验房师这个职业，市场上有验房需求的业主也不是很多，从事验房工作的就更是少之又少了，那时候的很多业务基本都是靠亲戚朋友相互介绍。”

“兼职验房的同时，我也给自己充电，除了土木工程之外，我还通过了电工、制冷还有电气焊、钢结构的职业培训。”慢慢地，长期兼职验房工作的收入远超本职工作，让王清华觉得验房市场值得一试。再三考虑之下，王清华和几个志同道合的朋友做起了专职验房师。

到了2010年前后，随着业务的增多，王清华开始在业内小有名气。“从济南、淄博、潍坊到青岛，再到山东省附近的一些城市，那几年我们到处去验房，慢慢地也开始打造自己的小团队，成立公司、注册品牌，一直到现在。”

“验房师主要的工作就是，通过专业的知识和经验，排查房屋的质量问题，把不合格的地方找出来，然后给出合理的维修方案，让房子合格，让业主住得舒心、放心。一般来说，100平左右的毛坯房，需要两个小时，精装房需要三个小时。”3个小时的验房流程，王清华足足“体验”了近20年。

王清华说，一开始验房收费没有相应标准，后来他们团队制定了一套收费标准。“以建筑面积为准，毛坯房的验房价格为7元/平方米，精装房为10元/平方米。”王清华称，直到现在该套验房标准仍在执行。

验房订单翻番，有楼盘主动邀请验房师先验房再交付

在王清华印象中，从2016年开始，主动寻求验房师的业主开始明显增多，而随着济南“先验房后收房”制度开始实行，他们的验房业务开始出现暴增。

“之前没有相关政策的时候，很多业主由于很多限制，可能直接就选择不验了。”王清华说，之前一个小区有1000户，可能只有两三户业主选择验房。随着政策的推出，几乎一半以上的业主都会选择验房。“以我们团队为例，2016年的时候，每个人一月能验10套左右，而现在几乎天天都在验房。”

除了业务的暴涨，市场上的验房师也逐渐多了起来。以王清华团队为例，“2010年的时候我们有12个人，到2015年的时候有40个人。之后随着业务的发展，我们人员不断增加，全国各地的分公司也不断增加，最多的时候有近80个验房师。”

王庆峰是一个“90”后，在济南做验房师已经有四五年的时间了。说起做验房师的初衷，王庆峰说，这和他之前买房的经历有关。“我在2016年买房子的时候，买的精装房，给我查出来好多问题，当时我都没看出来，帮我解决了很大的后期安全隐患。”

王庆峰说，从那一刻起，他开始了解验房师这个职业，并决定成为一名验房师。2018年，通过正式学习，王庆峰成为了一名验房师，开始入户验房。王庆峰验的第一套房子，是一套面积130平方米的精装房，“当我用强光打在房顶上的时候，发现房顶上有裂痕而且非常长，后来我们和业主一起找开放商交涉处理这个问题。”王庆峰说，这也是他从业以来印象最深，同时也是验房周期最长的一次，交涉了两天的时间。

他已经记不清从业以来自己究竟验了多少套房子，“每天要么在验房，要么在去验房的路上。”王庆峰说，由于济南的楼盘是批量交付，当有楼盘交付的时候，他们就会特别忙，一个人一天要验好几套房，平常可能也就一天验一套。

王庆峰说，从业这几年，他能够明显感觉到这个行业的变化。“首先感觉到的变化是，业主对验房的诉求越来越强烈，包括订单量也越来越多了。”王庆峰说，他去年的验房量和2018年相比，最少翻了两番。“我们团队有6个人，一个月平均能有70到100单。”

除了上述种种变化，王清华、王庆峰等验房师们，还经历了从曾经的被“拒之门外”，到现在与部分开发商的“冰释前嫌”。

“之前，业主想要先验房那是不可能的，必须先签字领了钥匙，才能带人去看，而且还很不受待见。”王清华说，2015年之前，验房师被开发商拒之门外是常有的事情。但最近两年，随着房地产市场的变化，尤其是一系列利好政策的实行，有些开发商甚至会主动邀请验房师前来验房。“尤其是‘先验房后收房’政策的推出，更是为这个行业上了保险。”

王庆峰也表达了类似的看法。“特别是今年，能明显感觉到这种变化。从开始‘先验房后收房’之后，现在不单单是业主委托我们去验房，也有一部分开发商委托我们在交房之前先去做一个前期的查验，整个验房市场是越来越好了。”

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