6月初，李先生考虑到孩子上学问题，在昆明东市区购买了一套住宅。李先生说，在购买该套住宅前，他们家已买过一次房，目前贷款已还清。他在购买目前这套住宅时，置业顾问告诉他，可以按照首套计算，如果商贷，利率最低能做到4.25%，首付比例20%，敲定房子后，李先生就提交了贷款资料，他说：“从提交资料到放款仅一周的时间”。

据记者了解，目前，昆明至少有9家银行首套房贷利率最低为4.25%。

6月20日，昆明西山区一项目置业顾问介绍，其所在楼盘合作的银行，商业贷款首套房贷利率最低是4.25%，二套房最低为5.05%，该置业顾问表示：“只要征信、流水没有问题，基本都可按照最低房贷利率贷款”。

此外，首套房首付比例最低为20%，二套房最低45%。对于此前传出的有项目二套房首付比例降至30%的说法，该名置业顾问表示：“一直都是听说，但并未收到相应的政策通知”。

“自从利率降低以后，客户相对多了一点点，销售量稍微有所提升”。昆明呈贡区一楼盘置业顾问介绍，只要是项目合作的银行，首套房贷利率都是4.25%，二套5.05%，包括民生银行、富滇银行、兴业银行等。购房首付比例首套为20%，二套45%。

西山区另一项目置业顾问也表示，目前的房贷利率对于刚需客户来说比较有利，但很多人还是在观望，客户只是有些许增加，市场回暖效果并不明显。

光大银行一名工作人员介绍，其所在支行的首套房贷利率最低是4.4%，二套最低为5.05%，首套首付比例针对省内和省外的客户不同，省内客户20%，省外客户30%，二套首付比例45%。

中国银行一位工作人员介绍，中国银行二套房首付比例昆明的为45%，针对嵩明和安宁的政策是二套首付比例30%起。

据昆明房协不完全统计，截至目前，至少天津、重庆、珠海等13个地区已有银行将首套房贷款利率最低降至4.25%。

关键词： 昆明银行 首套房贷利率下降 首付比例 房贷利率对于刚需客户来说比较有利