2023年以来，北京保障性租赁住房（简称“保租房”）扩容进一步提速。据ICCRA住房租赁产业研究院统计显示，在已获得北京市保租房认定的项目中，2023年已入市开业4个社区类项目，合计房间规模约1.1万间。其中，3个项目位于大兴区，合计房间规模约8726间；1个项目位于朝阳区，开业规模2226间。

在已开业的项目中，覆盖全龄层的租赁式社区项目——大兴区润棠·瀛海和首创和园·繁星两个项目，合计的房间规模占比约50%。这类社区项目户型种类多样，从满足单身生活的开间、一居室到满足多口之家的三居室均有供应。而且，这两个社区也按照不同年龄组团进行了分区组团、开放街区的设计，既保证了居住的私密性，又将公共区域价值发挥到最大化；同时，社区也为租户提供了更加便利的付费班车服务，实现社区到公共交通枢纽的无缝接驳。

除了已入市的保租房之外，据了解，还有约6000间规模的集体经营性建设用地上建保租房的项目有望今年年底前入市，分布在通州区、海淀区、房山区和平谷区。

(资料图)

近年来入市保租房及纳保项目

1、润棠·瀛海（润棠家园）

供应套数：3256间|套

户型及租金：

开间40平方米，3100元-3300元/月

两室46-59平方米，3300元-4100元/月

具体位置：大兴区瀛海镇瀛坤路与瀛昌街交会处

交通：距离地铁8号线终点瀛海站2公里，目前已开设项目到地铁区间班车（瀛海线、宋家庄线、亦庄线）。

特色：规划近8000平方米社区配套，包括1500平方米的社区食堂以及共享厨房、社区影院、社区图书馆等。

润棠·瀛海规划近8000平方米社区配套。

2、首创和园繁星社区（首期）

供应套数：2226间|套

户型及租金：

开间30-42平方米，2800元-3820元/月

一室一厅42-50平方米，5860元/月

两室一厅72-79平方米，6000元-6400元/月

三室一厅82-89平方米，6500元-7900元/月

具体位置：朝阳区十八里店乡安正大街16号院

交通：距离地铁7号线焦化厂站1.5公里，17号线北神树站1.8公里；项目开设直达CBD班车。

特色：优先保障在朝阳区纳税企业员工申请入住。项目由开放街区、封闭组团的形式呈现，开放街区部分包括餐饮商业、超市、食堂、健身房等生活配套。

3、有巢国际公寓社区总部基地店

供应套数：2314间|套

户型及租金：

开间25.52平方米，3291元-3392元/月

开间33.06平方米：4000元-4211元/月

具体位置：丰台区花乡街道葆台西路1号院

交通：社区百米内有小葆台公交站，覆盖4趟公交，480、840、912、967路；房山线大葆台站距离项目850米，可乘公交1站地到地铁口，换乘9号线、10号线、16号线比较便利。

特色：社区占地10万平方米，其中包括3.9万平方米绿化，配有下沉式娱乐广场等商业配套及室外篮球场等便民设施，提供24小时安保服务。

有巢国际公寓社区总部基地店实景图。

4、亦庄经开区柚米社区

供应套数：1158间|套

户型及租金：

15-19平方米loft，均价1800元-2200元/月

18-21平方米loft，均价2200元-2640元/月

30-65平方米loft，均价3100元-3500元/月

具体位置：通州区台湖镇兴渠路1、3号院。

交通：距离地铁亦庄线1.1公里、17号线次渠北站2公里，项目有班车直达次渠地铁口。

特色：项目由瓴寓携手国内上市企业共同打造，集居住、生活、商业配套于一体。社区内配有超大公共生活空间，包含健身房、会客室、阅读角、公共厨房等功能区。

5、泊寓院·草桥社区

供应套数：3406间|套

户型及租金：

单间22-44平方米，3300元-5600元/月

两居、三居78-98平方米，7000元-10000元/月

具体位置：丰台区玉泉营南街6号院

交通：距10号线草桥站E2口861米、纪家庙站B口1.1公里。

特色：集车、商、办、公寓住房于一体的大型集体租赁社区。

6、泊寓院·高立庄社区

供应套数：3299间|套

户型及租金：

开间18平方米，2000元/月

开间23-26平方米，2550元-2850元/月

一居室50平方米，3600-3800元/月

两居室80平方米，6000元/月

具体位置：丰台区花乡街道樊羊路108号院

交通：距4号线西红门站、9号线郭公庄站、房山线白盆窑站均在2公里左右。

特色：集车、商、办、公寓住房于一体的大型集体租赁社区。

7、泊寓院·成寿寺社区

供应套数：961间|套

户型及租金：

开间21-76平方米，3800元-7600元/月

具体位置：丰台区东铁匠营街道方于路2号院

交通：距地铁14号线方庄站A口950米、5号线刘家窑站B口1.4公里。

特色：北京首个投入市场运营的集体土地租赁房项目。社区二楼是约600平方米的共享客厅，被划分为云中图书馆、减压健身房、欢乐轰趴馆等区域。

8、CCB建融家园·创业之家

供应套数：440间|套

户型及租金：

2-4人间宿舍30-37平方米，3200元-3600元/月

22-26平方米开间，2400元-2600元/月

28-37平方米开间，2800元-3300元/月

具体位置：大兴区西红门镇金时大街13号

交通：距离地铁8号线瀛海站5公里，目前项目开设班车分别到达瀛海站、荣昌东街站、宋家庄站。

特色：项目由建信住房和乐乎公寓联合运营。园区内拥有2200平方米超大共享空间，面积超700平方米公共会客厅，包含咖啡厅、共享书吧、健身房等。

CCB建融家园·创业之家园区内拥有2200平方米超大共享空间。

9、CCB建融家园星光视界店

供应套数：288间|套

户型及租金：

星海复式房40平方米：5000元-6000元/月

阳光一居室35平方米：5000元-6000元/月

员工宿舍35平方米：900元-1100元/床

具体位置：西红门镇大兴区宏业东路1号院1号楼

交通：距离地铁新宫站约3.1公里，距离地铁和义站4.1公里，公寓配有班车到新宫地铁站。

特色：公寓1层设有前台、便利店、共享书吧等休息区，12层设有健身房、会议室、水吧、影音室等区域。

10、龙湖冠寓北京郭公庄地铁站店

供应套数：727间|套

户型及租金：

开间22-24平方米，3500-4000元/月

一室一厅35-40平方米，5500元/月

两室40平方米，6000元/月

具体位置：丰台区郭公庄中街18号院5号楼

交通：距离地铁9号线、房山线郭公庄地铁站100米。

特色：龙湖冠寓3.0产品，品质、配置、服务全新升级，完整商业配套，一站式生活。

11、龙湖冠寓北京回龙观店

供应套数：595间|套

户型及租金：

开间21平方米，4200元-4400元/月

开间26-30平方米，4600元-4800元/月

两室一厅70平方米，6200元-6400元/月

具体位置：昌平区回龙观镇龙禧三街59号院1号楼3至8层

交通：距地铁13号线龙泽站968米，可直达西二旗站、上地站等。

特色：优先保障昌平区内部企业员工入住，距离西二旗仅一站地铁。

12、龙湖冠寓北京新国展店

供应套数：276间|套

户型及租金：

开间14-16平方米，2400元-2600元/月

开间18平方米，2800元-3100元/月

具体位置：顺义区裕安路29号

交通：附近是地铁15号线花梨坎站，周围有933路、空港3路等公交车。

特色：优先保障顺义区纳税企业员工申请入住，距离祥云小镇仅900米，同时还有物美超市和永辉超市，生活便利。

13、泊寓天竺店

供应套数：213间|套

户型及租金：

loft15-55平方米，1500元-3200元/月

单间15-58平方米，1500元-3950元/月

具体位置：顺义区金航中路3号院1号楼2单元

交通：距15号线后沙峪站C口1.8公里。

特色：非居存量改建。公共区域配备公共洗衣机、公共厨房、影音区等，采用智慧服务体系、标准化服务分配专职固定管家，并由万科物业统筹管理。

14、泊寓28街区店

供应套数：606间|套

户型及租金：

loft35-40平方米，2600元-3100元/月

具体位置：顺义区顺义新城第28街区天竺大街14号院

交通：距首都国际机场2号航站楼地铁站D口2.32公里、地铁15号线国展站2.4公里。

特色：非居存量改建。园区绿化率高，停车位充足，房间家电齐全、拎包入住，其中单间户型有大面积落地窗、带超大生活露台，周边还有世纪华联超市等商超，以及天竺郊野公园等。

15、员宿北京亦庄马驹桥店

供应套数：242间|套

户型及租金：

一居室，约3000元/月；多人间，约3600元/月

具体位置：通州区环科中路2号院29号楼

交通：附近拥有T69、T12等多趟公交车。

特色：非居存量改建。品牌家具家电、设施设备齐全、安全性高。

【先睹为快】

下半年有望入市保租房

1、首创和园·平谷人才之家

供应套数：955间|套

户型及对应租金：

青年型：一居50平方米家庭型：二居、三居

项目尚未入市，预计2000-3000元/月

具体位置：平谷区大兴庄镇白各庄村。

特色：社区菜市场、共享图书馆、共享健身房、共享咖啡馆等配套公共服务设施。

2、首创新城镇下坡店集租房项目

供应套数：469间|套

户型及对应租金：

目前租金尚未最终过会确定，按照1.4元/平方米/天测算：

一居48-61平方米：2000-2600元/月

两居75-85平方米：3150-3570元/月

三居100平方米：4200元/月

具体位置：房山区窦店镇下坡店村。

特色：优先保障房山区纳税企业员工申请入住。交通便利，周边设施完备，有幼儿园、小学、职业高中、大学。

3、CCB建融家园首钢机电院项目

供应套数：191间|套

户型及对应租金：均价3600元/月

具体位置：石景山区古城北路甲2号。

特色：公寓周边设有停车处、智能取餐柜、无人超市，公寓内部设有共享客厅、共享储藏室以及会客区、健身房等，并采用24小时安保、管家服务、智能门锁等。

4、CCB建融家园南中轴项目

供应套数：558间|套

户型及租金：15-18平方米，3500元-4000元/月

20-40平方米，4350元-6000元/月

具体位置：丰台区南苑路15号。

特色：1层公区设有外卖柜、无人超市、水吧区、生活展示区，2层设有两个公区，包括休闲区、健身区、会议区、多功能区及阅览室、共享厨房、共享餐厅，并配有全宅智能家居系统。

5、CCB建融家园延静里项目

供应套数：113间|套

户型及租金：10-18平方米，5000元-5800元/月

具体位置：朝阳区延静里中街5号。

特色：楼内自用共享公区，包括前厅、客人接待室、健身房以及共享厨房；同时设置快递柜、取餐柜、小型无人超市等，单元门有声纹门禁系统。

6、南火垡村集体土地租赁住房项目

供应套数：2746间|套

户型及租金：尚未入市，待定。

具体位置：通州区张家湾镇南火垡村内。

7、疃里村集体租赁住房项目

供应套数：1291间|套

户型：一至三居室，以90平方米以下户型为主，预计2023年底入市。

具体位置：通州区宋庄镇疃里村。

特色：托幼地块配建12班幼儿园。

8、马坊村集体土地租赁住房项目

供应套数：565间|套

户型：开间、一居室，套均面积66平方米左右，租金待定。

具体位置：海淀区东升镇马坊村。

特色：采用太阳能、被动式节能等技术，建成后可达到绿色建筑二星标准。

备注：CCB建融家园首钢机电院项目、CCB建融家园南中轴项目、CCB建融家园延静里项目正在申请纳保中。

新京报2023年6月13日产经周刊《毕业季 请收下这份保租房指南》。

新京报记者 张晓兰

编辑 杨娟娟 校对 翟永军

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