7月中旬,长沙楼市实现了内五区成交量的两年涨。如今进入了8月,楼市又有何表现?面对疫情,房企又有何调整?
据三湘都市报记者不完全统计,整个8月,长沙预计有57个项目入市。其中,纯新盘就有31个,不乏有单价破两万元的高价大平层。
毛坯房源占比达七成
从不同区域来看,岳麓区有16个项目推新,望城区10个,天心区9个,芙蓉区4个,开福区8个,天心区7个,长沙县3个。
从产品来看,本次改善型的房源较多,面积段大多为120m2-140m2。其中,毛坯房源近七成,产品包括大平层、叠墅、别墅、公寓、洋房。整体来说,价格大多在12000元/m2,甚至有部分超过200平方米的高端大平层也将新鲜入市,均价或将破两万元。
值得注意的是,本次将有31个纯新盘入市。具体包括万科瑧湾汇、梦想麓隐桐溪、江山印、恒大都汇广场、地铁中建玖樾府、长沙中交世通国际、南山天岳、旭辉铂宸府、辉煌时代、滨江学府、长沙星河湾、金地格林都会等等。
房企营销将转战线上
8月初始,受疫情反复影响,房企们的线下营销活动暂停。对即将上新的项目而言,如何转战线上成为关键。
旭辉雨花郡营销总监熊源源表示,目前,公司正在准备转战线上,并计划用送红包等线上营销形式来积蓄客流,“其实线上营销,考验的是房企造势和转化的能力,如何将线上的人气转化成后期的业绩才是关键。相较于即将开盘的项目,疫情加大了新一轮加推阶段楼盘的蓄客难度,因为他们前期已经积累了人气,现在正是客户集中到访的阶段。”
“楼盘刚进行了第一波蓄客打算开盘,但考虑到此次响应通知和防控需要,可能会推迟营销推广。”位于高铁新城片区一房企营销负责人介绍。
“7月整体供销量价齐跌,目前,受疫情影响,去化分化明显,稀缺大平层及教育大盘去化相对较好,其他市场发声小,去化一般。”湖南中原地产研究院总经理胡治钢认为,后期各项目在做好防护措施的同时,仍需加强线上营销推广,处理好开盘等重要节点营销、促销铺排。
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