近日,在年初曾首开长沙公寓降价先河的新力铂园,如今又再度降价,每平方米售价从6888元降至6700元。
长久以来,公寓价格都在住宅价格之上。2021年,这一行情却“峰回路转”,出现倒挂。湖南世联行的数据显示,今年上半年,长沙市内五区的公寓与普宅月度成交均价,出现了近三年多以来首次“倒挂”:长沙公寓平均售价比普通住宅低438元/,价格下行走势明显。
“以价换量”
无奈之下房企再次降价
为了加快公寓去化,开发商们可谓是使出了浑身力气,而降价便是其中的方法之一。
早在今年3月,新力铂园公寓宣布售价从9000元/降到6888元/,被调侃“打了个‘骨折’”。仅仅过去4个多月,该项目每平方米又降了近300元。值得注意的是,在地段很大程度上决定身价的房地产市场,新力铂园的区位也算得上“翘楚”——不仅就在长沙湘江边,其距离解放西路也只需十余分钟车程。
“7月25日,项目售价降至6700元/,但即便是这样,每天也就卖了30多套,之前降价时一天可卖出100多套。”象盒找房新力铂园项目负责人谭雄兵感慨道,“来买房的有七成是本地购房者,以投资为主。不过后期也不会再降价了,项目就剩一百多套房源了。”
不仅仅是新力铂园,位于芙蓉中芯的富力芙蓉新天地也在降价“促销”。项目均价由此前的13000元/,大幅降至7999元/起。而位于长沙南城的金地铂悦,也推出了5888元/起的特价现房公寓。
后期预计价格
仍有下调空间
降价的背后,或许是因为高企的库存。
湖南中原研究院数据显示,因长期高位供应,长沙公寓库存已经达到461.78万平方米,去化周期46.8个月,接近4年。近五年面积段基本稳定在30-50,但总价段受单价段影响,亦呈回落趋势,30万-50万元区间产品占比高达57%,30万元以下占比提升至近四年新高。
“一方面,上半年公寓市场仍处于竞争激烈的态势,公寓持续以价换量,成交均价处于下降趋势,整体去化比较困难。另一方面,公寓市场在竞争激烈的同时分化也比较严重,地段佳、配套好、面积适中的项目去化速度快,也能较快得到市场的认可。”0731地产研究院认为,下半年,公寓仍然会维持激烈竞争,以价换量仍会继续,同质化严重的产品去化依旧缓慢,条件好的公寓去化相对轻松些。
一位房企营销负责人表示,长沙公寓市场正趋向于理性化发展,预计未来还有下调的空间,“面对白热化的竞争,建议公寓营销应更注意向‘小’或‘精’转化。小意味着能满足刚需居住生活需求的产品,以总价低来吸引白领客户;精则是指生产可以解决周边配套需求的资源型高端公寓,提供包含健康管理、休闲娱乐等一系列居住服务,通过差异化和精品化来实现市场突围。”
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